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El nearshoring se apodera de espacios industriales
McAllen, TX.- El reciente Foro de Bienes Raíces 2023 organizado por Edwards Abstract & Title Co. en McAllen, Texas, puso en evidencia la tendencia que había señalado el mercado últimamente: la creciente escasez de terrenos y edificios para alojar nuevas empresas que se establecen en la región.
Keith Patridge, presidente y CEO de McAllen Economic Development Corporation, explicó que la situación es tan aguda que la oficina de Desarrollo Económico de la ciudad se ha visto en la necesidad de trasladar compañías a ciudades vecinas debido a la falta de espacio.
De acuerdo al Rio Grande Guardian, CBRE, una agencia de bienes raíces comerciales en McAllen, registró una absorción neta de 1,1 millones de pies cuadrados en dicha ciudad para el último trimestre de 2022, -unos 102 mil metros cuadrados-, lo que resultó en una tasa de vacantes del 1,9 por ciento. Desde entonces, este índice ha disminuido sustancialmente, lo que ha llevado a una tasa de disponibilidad inferior El déficit actual de espacio industrial en dicha área es de dos millones de pies cuadrados, -equivalente a 186 mil metros cuadrados-, lo que es preocupante para los desarrolladores de parques industriales.
La región fronteriza se está convirtiendo en un lugar atractivo para la instalación de industrias por causa de las interrupciones en la cadena de suministro en el lejano oriente durante la pandemia, que no se han resuelto, y las disposiciones en el acuerdo comercial entre Estados Unidos, México y Canadá. La posibilidad de construir tanto en Estados Unidos como en México bajo TMEC es ventajosa para las empresas, ya que reduce el costo de operación. La flexibilidad de moverse de un país a otro y cumplir con los requisitos establecidos, ha llevado a las manufactureras a regresar a la frontera.
El área fronteriza que ha estado en constante crecimiento en infraestructura y en construcción de almacenes y bodegas para hacer frente a esta demanda, es Port-Laredo, cuya estructura la presenta como la región más fuerte de todo Estados Unidos, con importaciones crecientes a un ritmo del 18 por ciento anual, aún durante la pandemia.
McAllen EDC ha estado trabajando constantemente con entre 20 y 30 compañías desde la pandemia, es decir entre dos y cinco nuevas compañías que se unen a su lista cada mes. En el informe de febrero que entregaron a su junta, 26 empresas son activamente consideradas, 18 de ellas buscan sitios en McAllen, una quiere comprar una planta gemela IMMEX, en Reynosa y McAllen, y siete más prefieren ubicaciones en México.
Las compañías que buscan sitios en los Estados Unidos absorberían más de 2.5 millones de pies cuadrados de espacio, emplearían a más de 3 mil 700 trabajadores y tendrían una inversión de capital superiores a los 2 mil 100 millones de dólares. En cuanto a las empresas que prefieren establecer sus instalaciones en México, absorberían más de 810 mil pies cuadrados de espacio,- es decir buscan al menos 75 mil metros cuadrados- y dicen que emplearían a más de 5 mil 400 trabajadores con una inversión de capital de más de $ 70 millones de dólares. En México, la mayoría de los edificios son alquilados, no comprados por razones de facilidad logística y tributaria.
Por Hispanic Global News
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